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東京都中央区は、千代田区・港区と並ぶ「都心3区」の一つであり、日本を代表する商業地・金融街です。区内は大きく3つのエリアに大別されます。世界的な高級ショッピング街である「銀座」、日本の金融・商業の中心地「日本橋・京橋」、そしてタワーマンションが林立する「月島・晴海・勝どき」のベイエリア（湾岸）です。
こうした特性から、
中央区の月極駐車場は、エリアによって需要の質が全く異なります。銀座・日本橋エリアは、そのほぼ全てが
企業の法人契約（役員車・社用車）や高所得な店舗・オフィスワーカーの需要で占められ、料金相場は日本国内で最も高額な水準にあります。一方、湾岸エリアはタワーマンション居住者の需要が中心です。「月極駐車場 中央区」で探す場合、まず区内のどのエリアで利用するのかを明確にすることがスタートラインです。都心部（銀座・日本橋）では駐車場はほぼ全て機械式のため、**自身の車のサイズ（特に全高・全幅・重量）**の確認が絶対条件です。
中央区内でも特に特徴的な3つのエリアについて、それぞれの月極駐車場事情を詳しく見ていきましょう。
【銀座エリア（有楽町含む）】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性 世界的に有名な、日本一の高級商業地・繁華街です。大手百貨店（三越、松屋、和光など）、高級ブランドの旗艦店、高級クラブや料亭が密集しています。有楽町駅側には「東京国際フォーラム」などもあります。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 周辺の商業施設や飲食店、高級クラブなどで働く従業員・関係者の需要と、企業の接待・来客用の法人契約が中心です。セキュリティレベルが高く、24時間入出庫可能な駐車場が求められます。
- 駐車場のタイプと料金相場 土地の高度利用が極限まで進んでおり、ほぼ全てがタワーパーキングやビルインの機械式駐車場です。屋外の平面駐車場は極めて希少で、募集が出ること自体が稀です。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 55,000円～64,000円
普通車の平面式（極めて希少）： 77,000円～86,000円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 66,000円～75,000円 - 賢い選び方・注意ポイント 日本で最も賃料相場が高いエリアの一つです。空きが出たらすぐに埋まるため、見つけたら即座に申し込むスピード感が求められます。夜間の利用が多い街の特性上、24時間入出庫可能か、管理人は常駐か、といった管理体制の確認も重要です。
【日本橋・京橋エリア（八重洲・兜町含む）】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性 東京駅の東側に位置する、日本を代表するビジネス・金融街です。日本銀行本店、東京証券取引所（兜町）をはじめ、三井本館や高島屋、コレド室町など、歴史的建造物と最新の超高層オフィスビルが共存しています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 需要の圧倒的多数が、周辺の大企業や金融機関による法人契約（役員車、社用車）です。オフィスワーカーの通勤利用もありますが、賃料が非常に高額なため、個人契約は限定的です。
- 駐車場のタイプと料金相場 銀座エリアと同様、**オフィスビル併設の大型機械式駐車場（タワーパーキング）**が中心です。セキュリティと管理体制が整った駐車場が大半を占めます。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 52,800円～61,800円
普通車の平面式（希少）： 71,500円～80,500円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 63,800円～72,800円 - 賢い選び方・注意ポイント このエリア最大の注意点は、駐車場の利用可能時間です。オフィスビル併設の駐車場の場合、土日祝日や夜間は入出庫が一切できないケースが多々あります。居住用や週末利用を考えている場合は、契約前に利用時間制限を厳密に確認してください。
【月島・晴海・勝どきエリア（湾岸）】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性 区の南部に位置するベイエリア（湾岸）で、大規模な再開発により超高層タワーマンションが林立する、中央区内随一の「居住エリア」です。オリンピック・パラリンピック選手村跡地（HARUMI FLAG）の開発も進み、人口が急増しています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 需要のほぼ100%が、周辺のタワーマンションに住む居住者の日常利用です。ファミリー層が多いため、ミニバンやSUVの所有率が高く、大型・ハイルーフ車対応駐車場への需要が極めて高いのが最大の特徴です。
- 駐車場のタイプと料金相場 タワーマンションに併設された**大規模な機械式駐車場（自走式含む）**が供給の中心です。銀座・日本橋に比べると、屋外の平面駐車場も比較的見られます。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 33,000円～42,000円
普通車の平面式： 38,500円～47,500円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 40,700円～49,700円 - 賢い選び方・注意ポイント 「月極駐車場 中央区」の中では比較的相場が下がりますが、ハイルーフ対応駐車場の人気は非常に高く、空き待ちは常態化しています。まず自身が住むマンション内の駐車場の空き状況（特にハイルーフ）を確認し、なければ近隣の外部駐車場を探すことになります。橋（勝どき橋など）の混雑も考慮し、自宅からのアクセスルートを確認しておきましょう。
