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東京都品川区は、近年の大崎・五反田・北品川・東品川（品川・大崎エリア）等での再開発工事に伴い超高層オフィスビル、タワーマンション等も立ち並び、多くの大企業の本社が転入し、今や東京でも有数のビジネス街となっています。
一方、東急目黒線の武蔵小山駅、東急池上線の戸越銀座駅（荏原エリア）等は、約1キロに及ぶ商店街を抱える住宅街が広がっています。
さらに、京浜東北線の大井町駅・大森駅周辺（大井エリア）は、東京都心部のベッドタウンとして電車で直ぐで、大型スーパーや商店街等もあるため、若者からファミリーまで幅広い層に人気のエリアとなっています。
このように、品川区内ではエリアにより特徴が違うため、月極駐車場のタイプ、ニーズ、料金相場、利用目的等も大きく違っています。そのため、品川区の月極駐車場(バイク含む)探しは、エリアや駐車場タイプ等の特性を十分踏まえた選択が重要になります。
それでは、以下に品川区の主要なエリアの月極駐車場の需給、特性、選択時のポイント等をまとめましたので、参考にしてみてください。
(1)御殿山・天王洲・品川シーサイド（品川エリア）
東品川の天王洲・品川シーサイドは、大崎駅・羽田空港とのアクセスも良く、超高層オフィスビル、タワーマンション等が立ち並んでおり、日本航空、JTB、日本軽金属、NTTコムウェア、プリマハム等の大企業の本社が集まるビジネス街となっています。また、天王洲では、京浜運河周辺の倉庫跡地を活用したオシャレなレストラン・カフェが点在し、アート関係のイベントも開催され、賑わいを見せています。
一方、北品川の御殿山は高級住宅街として、高級低層マンションや一戸建て住宅が多く集積しています。
そのため、月極駐車場は法人、通勤、工事車両、自家用車等のニーズが存在します。また、月極駐車場は施設に附置する機械式やビルイン駐車場、平面式駐車場の両方存在し、大型・ハイルーフ車OKの平面式駐車場の方が月極料金相場は高めです。
なお、施設附置駐車場が主流のため、駐車場の入出場は施設の営業時間に制限される場合が多く、24時間入出場可能な駐車場も少ないです。
このような状況から、このエリアで月極駐車場を探す場合には、入出庫可能時間帯、駐車可能サイズ等の事前確認は大変重要となります。
【月極料金相場】
・機械式：30,000円
・平面式：34,000円
(2)大崎・五反田・目黒（大崎エリア）
大崎エリアは、近年、山手線の大崎駅・五反田駅・目黒駅周辺の大規模再開発に伴い超高層ビル、タワーマンションが立ち並び、ビジネス街として発展しています。ソニー、明電舎、富士電機、東芝テック、スターバックス、アマゾンジャパン、パーク24等の大企業本社が集積しています。また、これら駅周辺には、商店街や繁華街もあるため、飲食店も多く夜まで賑わっています。
そのため、月極駐車場は法人、通勤、店舗関係者、工事車両、自家用車等の多様なニーズが存在します。
また、月極駐車場は、駅周辺なら施設に附置する機械式やビルイン駐車場が主流で、駅から徒歩5分超なら平面式駐車場も点在しています。さらに、特に駅近や平面式の月極料金相場が高くなっています
このような状況から、このエリアで安い月極駐車場を探す場合なら、機械式の有無、駐車可能サイズ等の確認は大変重要となります。
【月極料金相場】
・機械式：34,000円
・平面式：44,000円
(3) 武蔵小山・戸越銀座・中延・旗の台（荏原エリア）
荏原エリアは、東急目黒線、東急池上線が通る目黒駅や五反田駅へのアクセスが良い住宅街であり、中規模マンションや一戸建てが集積しています。また、武蔵小山商店街、戸越銀座商店街、中延商店街等の東京の大人気商店街もあり、日常のお買物やランチ等でいつも賑わっています。そのため、月極駐車場は店舗関係者、通勤、自家用車等のニーズが主流となっています。
また、住宅街のため、機械式駐車場ならマンションに附置する駐車場になり、その供給数は少ないです。しかし、空き地等を活用した屋外平面式駐車場は多いです。
このような状況から、このエリアで安い月極駐車場を探す場合には、機械式駐車場がおすすめですが、供給数が少なく駐車サイズが普通車の場合が殆どなので、普通車なら安くなる可能性が高いです。しかし、大方は平面式駐車場を選択せざるを得ないです。
【月極料金相場】
・機械式：27,000円
・平面式：30,000円
(4)大井町・大森・西大井（大井・八潮エリア）
大井・八潮エリアは、品川駅にも直ぐの京浜東北線の大井町駅・大森駅、横須賀線の西大井駅等があり、基本的に住宅街が広がっていますが、駅近くには品川区役所、日立製作所、三菱鉛筆、ニコン等の大企業の本社、アトレ、西友やイトーヨーカドー等の大手スーパーもあります。
また、駅周辺では、大規模再開発計画や工事が進行しており、高層オフィスビル、タワーマンション等が続々と竣工する予定となっています。
そのため、月極駐車場は法人、通勤、工事関係者、自家用車等の多様なニーズが主流であり、住宅街のため、空き地等を活用した屋外平面式駐車場が多くなっています。
このような状況から、このエリアで安い月極駐車場を探す場合には、駅近なら機械式駐車場がおすすめですが、供給数が少なく駐車サイズが普通車の場合が殆どです。
そのため、駅から徒歩5分超なら安い平面式駐車場等が見つかる場合があります。
【月極料金相場】
・機械式：30,000円(南大井：28,000円)
・平面式：32,000円(南大井：35,000円)
その他、品川区内ではレンタカー、カーシェアリング等のサービスの充実化に伴い、月極駐車場でこれらサービス用の車室ニーズが生じており、関連のお問合せも多くなっています。
このような状況から、品川区での最適な月極駐車場の探し方は、単に最安値等の料金的なメリットだけでなく、そのエリア特性、用途、利便性、安全性等の多様な要素を十分に吟味して選択する必要があります。これらの複雑な月極駐車場探しのニーズに対応し、効率的な選択を促進するために、「駐車場の神様」の月極駐車場検索をご活用いただければと存じます。
