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熊本市中央区は、熊本県の中枢であり、熊本城をシンボルに、「上通・下通アーケード」や「サクラマチクマモト」といった県内最大の商業・ビジネス機能が集積するエリアです。熊本市役所や熊本県庁（一部機能）も区内に位置します。
こうした特性から、
熊本市中央区の月極駐車場は、周辺のオフィスワーカーの
通勤利用、商業・飲食店従業員の利用、そして「まちなか」と呼ばれる都心部のタワーマンション
居住者の需要が激しく競合し、
料金相場は熊本県内で最も高額な水準にあります。「月極駐車場 熊本市中央区」で探す場合、まず中心市街地（上通・下通・桜町）はタワーパーキングなどの
機械式駐車場が供給の主体であることを認識し、**自身の車のサイズ（特に全高・全幅）**が制限に適合するかを厳密に確認することが、賢い選び方の絶対条件です。コストを抑えたい場合は、中心部から徒歩10～15分程度離れたエリア（例：白川を越えたエリア、水前寺方面）まで範囲を広げることが不可欠です。
熊本市中央区内でも、エリアによって街の雰囲気や駐車場の需給バランスは大きく異なります。ここでは区を代表する3つのエリアについて、それぞれの特徴と月極駐車場事情を詳しく見ていきましょう。
【上通・下通・桜町エリア】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性 「鶴屋百貨店」や「サクラマチクマモト（バスターミナル・ホール）」、そして西日本最大級の長さを誇る「上通・下通アーケード」が集積する、熊本最大の繁華街・ビジネス街です。昼夜を問わず多くの人で賑わいます。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 商店街・百貨店・飲食店従業員、オフィスワーカー、まちなかマンション居住者の需要が三つ巴となり、県内で最も需要が逼迫している激戦区です。空きが出てもすぐに埋まる傾向があります。
- 駐車場のタイプと料金相場 土地の高度利用が極限まで進んでおり、駐車場のほぼ全てがタワーパーキングやビルインの機械式駐車場です。屋外の平面駐車場は極めて希少価値が高く、非常に高額になります。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 21,450円～30,450円
普通車の平面式（極めて希少）： 28,600円～37,600円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 29,700円～38,700円 - 賢い選び方・注意ポイント 賃料は県内最高水準です。まず機械式のサイズ制限の確認が必須です。また、飲食店や歓楽街（新市街など）の従業員が利用する場合、「24時間入出庫可能か」（特に夜間や早朝）も重要な確認ポイントとなります。
【熊本駅エリア（中央区側：春日・祇園）】の特徴と月極駐車場事情- エリアの特徴・特性 九州の玄関口（新幹線停車駅）であり、駅ビル「アミュプラザくまもと」の開業により商業機能が大幅に向上しました。駅周辺（特に中央区側）はタワーマンションの建設も相次ぎ、新しい街並みへと変貌しています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 新幹線を利用する通勤利用者（福岡方面など）、駅ビル・オフィスワーカー、そしてタワーマンション居住者の需要が中心です。
- 駐車場のタイプと料金相場 新しいタワーマンションやビルに併設された機械式駐車場と、古くからの住宅街に残る屋外平面駐車場が混在しています。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 15,400円～23,400円
普通車の平面式： 17,600円～25,600円
大型・ハイルーフ車対応（平面・機械式含む）： 19,800円～28,800円 - 賢い選び方・注意ポイント 駅再開発に伴い、利便性が向上したため駐車場の人気も高まっています。特にハイルーフ車対応の駐車場は、新しいマンション居住者の需要と競合するため、空きが出にくい傾向があります。
【水前寺・県庁エリア】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性 「水前寺成趣園」や「熊本県庁」、「熊本市役所（一部機能）」が集まる、市の行政機能の一翼を担うエリアです。中心市街地に比べ緑も多く、閑静な住宅街が広がっています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向 需要の中心は、周辺のマンションや戸建てに住む居住者の日常利用（ファミリーカー、センドカー）です。加えて、県庁や周辺オフィスへの通勤利用者の需要も根強くあります。
- 駐車場のタイプと料金相場 上記2エリアとは対照的に、屋外の平面駐車場（アスファルト舗装、一部砂利）の比率が圧倒的に高いのが最大の特徴です。機械式駐車場は非常に希少です。
普通車の機械式（該当希少）： 12,100円～19,100円（※平面に準ずる）
普通車の平面式： 12,100円～19,100円
大型・ハイルーフ車対応（平面が中心）： 13,200円～21,200円 - 賢い選び方・注意ポイント 「月極駐車場 熊本市中央区」で最もコストパフォーマンスに優れ、平面駐車場やハイルーフ対応も見つけやすいエリアです。料金を最重視するなら**「砂利敷き」（相場より安いことも）、車の保管環境を重視するなら「アスファルト舗装」**、といった形で、舗装状況と賃料のバランスで選ぶと良いでしょう。
