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福岡市博多区は、JR「博多駅」（新幹線）、「福岡空港」、そして「博多港」という九州の三大陸海空の玄関口を全て擁する、福岡・九州における最大のビジネス・商業・交通の中枢です。博多駅周辺は「JR博多シティ」や「KITTE博多」、オフィスビルが林立し、一方の「中洲」は日本有数の歓楽街として知られます。「キャナルシティ博多」も区の象徴的な施設です。
こうした特性から、
福岡市博多区の月極駐車場は、その需要の大半が周辺企業による
法人契約（役員車・社用車）と、オフィスワーカーの通勤利用、そして中洲や商業施設の
従業員利用で占められています。料金相場も
福岡県下で最も高額な水準にあります。博多駅や祇園、中洲といった中心部は、駐車場の9割以上が機械式（タワーパーキング）であり、「月極駐車場 福岡市博多区」で探す場合、まず**機械式駐車場のサイズ制限（特に全高1,550mm、全幅）**が自身の車に適合するかを厳密に確認することが、賢い選び方の絶対条件です。コストを抑えるには、東比恵方面や千代・呉服町方面へエリアを広げる必要があります。
福岡市博多区内でも、エリアによって街の雰囲気や駐車場の需給バランスは大きく異なります。ここでは区を代表する3つのエリアについて、それぞれの特徴と月極駐車場事情を詳しく見ていきましょう。
【博多駅エリア（博多駅前・博多駅東・博多駅南）】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性：新幹線・JR各線・地下鉄が乗り入れる九州最大のターミナル「博多駅」を中心とするエリアです。「JR博多シティ」「KITTE博多」「ヨドバシカメラ」などの大型商業施設と、大手企業の本社・支店が集中する超高層オフィスビルが林立しています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向：需要は、企業の法人契約（役員車、ハイヤー待機場所、営業車）が圧倒的多数を占めます。これにオフィスワーカーの通勤利用、周辺のタワーマンション居住者の需要が加わり、需給は九州全域で最も逼迫している激戦区です。
- 駐車場のタイプと料金相場：土地の高度利用が極限まで進んでおり、駐車場のほぼ全てがビルインのタワーパーキングや機械式駐車場です。屋外の平面駐車場は皆無に等しく、極めて希少価値が高くなっています。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 33,550円～42,550円
普通車の平面式（極めて希少）： 46,200円～55,200円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 41,800円～50,800円 - 賢い選び方・注意ポイント：賃料は福岡県下で最高水準です。まず**機械式のサイズ制限（全高・全幅・重量）の確認が必須です。また、オフィスビル併設の駐車場は、「土日祝日・夜間は入出庫不可」**という契約条件が非常に多いため、居住用や個人利用には適さない場合があります。契約前に利用時間制限を厳密に確認してください。
【中洲・祇園エリア（上川端・冷泉含む）】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性：「中洲」は日本三大歓楽街の一つに数えられ、飲食店やクラブが密集しています。隣接する「祇園」は櫛田神社や「博多座」、「キャナルシティ博多」（一部）にも近く、ビジネス・伝統・商業・歓楽が混在するエリアです。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向：周辺の無数の商業施設・飲食店・歓楽街で働く従業員の通勤利用（特に夜間）が需要の中心です。祇園地区はオフィスワーカーの通勤利用も多く、常に高い需要があります。
- 駐車場のタイプと料金相場：博多駅周辺と同様、機械式駐車場（タワーパーキング含む）が中心です。古い雑居ビル併設の小規模な機械式も多く、屋外の平面駐車場は希少です。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 30,800円～39,800円
普通車の平面式（希少）： 40,700円～49,700円
大型・ハイルーフ車対応（機械式含む）： 38,500円～47,500円 - 賢い選び方・注意ポイント：このエリア最大の注意点は駐車場までのアクセスルートです。中洲や川端周辺は、一方通行が非常に多く、道幅も極めて狭いため、契約前に必ずご自身の車で現地を走行し、安全に入出庫できるかを実車確認することを強く推奨します。
【東比恵・福岡空港エリア】の特徴と月極駐車場事情 - エリアの特徴・特性：地下鉄空港線で博多駅から1駅の「東比恵」駅周辺は、オフィスとマンションが混在するエリアです。さらに東へ進むと「福岡空港」があり、空港周辺（比恵町、麦野、板付など）は、航空法による高さ制限のため、中低層の建物や戸建てが広がる住宅地となっています。
- 駐車場のニーズ・利用者の傾向：需要の中心は、周辺のマンションや戸建てに住む居住者の日常利用（ファミリーカー、セカンドカー）です。東比恵駅周辺はオフィスワーカーの通勤利用や、空港関係者の需要も一定数あります。
- 駐車場のタイプと料金相場：上記2エリアとは対照的に、屋外の平面駐車場（アスファルト舗装、一部砂利）の比率が高いのが特徴です。マンション併設の機械式も混在しており、区内では最も選択肢が豊富です。
普通車の機械式（全高1,550mm以下）： 16,500円～24,500円
普通車の平面式： 18,150円～26,150円
大型・ハイルーフ車対応（平面が中心）： 19,800円～27,800円 - 賢い選び方・注意ポイント：「月極駐車場 福岡市博多区」の中では、最もコストパフォーマンスに優れ、平面やハイルーフ対応も見つけやすいエリアです。料金を最重視するなら砂利敷き、車の保管環境を重視するならアスファルト舗装、といった形で、舗装状況と賃料のバランスで選ぶと良いでしょう。
