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schedule2025年11月25日

相続税対策に「青空駐車場」はNG！貸付事業用宅地等の特例を受けるための舗装・設備要件

「土地を遊ばせておくのはもったいない。とりあえず駐車場にしておけば、相続税対策になるだろう」 もしあなたが今、そう考えて、砂利を敷いただけの簡単な駐車場（青空駐車場）を検討しているのであれば、少し立ち止まってください。実は、単に土地を...

schedule2025年11月25日

駐車場経営の「インボイス制度」対応、個人オーナーは課税事業者になるべき？損得分岐点を解説

2023年10月から開始されたインボイス制度（適格請求書等保存方式）。多くの個人事業主が対応に追われましたが、駐車場経営やコインパーキング経営を行っている個人オーナーにとっても、この問題は現在進行形の悩みです。 「売上が1,000万円...

schedule2025年11月25日

スマホ1つで始める「駐車場シェア」が、コインパーキングより稼げる土地条件とは？

土地活用を検討する際、真っ先に思い浮かぶのが「コインパーキング経営」ではないでしょうか。しかし、精算機やロック板、ゲートといった高額な設備投資（CAPEX）がハードルとなり、収益化が難しいケースも少なくありません。 今、不動産投資の常...

schedule2025年11月25日

狭小地・変形地は「コインパーキング」か「バイク駐車場」か？利回り20%差がつく土地判断基準

「親から相続した土地が狭すぎて使い道がない」 「変形地のため、アパートも建たないし売却も難しい」 「固定資産税だけを払い続けている“負動産”をなんとかしたい」 もしあなたがこのような土地をお持ちなら、それは大きなチャンスを逃しているか...

schedule2025年11月24日

コインパーキング撤退費用はいくら？更地に戻すアスファルト剥がし・機器撤去の相場と契約の注意点

コインパーキング経営や駐車場経営を始める際、多くのオーナー様は「どれくらい儲かるか」という利回りに注目します。しかし、賢い投資家が必ずシミュレーションに含めているのが、事業を辞める際の「出口戦略（Exit）」です。 「コインパーキング...